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兰州恒大文化遊览城，因五個地块的工程款胶葛，停工数月；
蓝光成长旗下的蓝光文旅起頭向公共展現“瓜果侠”，独一開業項目都江堰瓜果侠星球被無穷期關停，昆明、重庆、温州、濟南和扬州等多個计劃中的項目，都暂停了推動；
都江堰瓜果侠客處于破產状况（图源：携程遊览)
泰禾面向天下的文旅地產厦門湾，因為項目大面积拖欠工資，項目還没有封顶，弃捐至今。
……
房地產搞主题公园，挂羊頭卖狗肉，路人皆知。
與此同時，那些挂羊頭卖羊肉的，在北風里正在停業、讓渡，或是無人問津。
曾高调入驻海南的举世100，其開辟公司长影（海南）置業有限公司51%的自熱火鍋推薦,股权，和长影海南文化財產團體股分有限公司51%的股分，在這几天被长影團體挂牌出售。
海昌海洋公园，65亿元洒泪甩卖旗下武汉、成都、天津、青岛項目100%的股权和郑州項目66%的股权。
海昌海昌公园股权讓渡通知
两者都面對巨额吃亏。按照长影團體的讓渡陈述，两家公司的合集欠债高达96亿元，海昌海洋公园2021年中报显示，公司净欠债率高达262.1%。
只是，暗澹的另外一面，是上月開园的举世影城門票一起從600元炒到增高神器,6000元，周邊20000元的旅店套房被仍然“一房難求”。
新晋顶流“川沙妲己”，迪士尼“达菲家属”新成员玲娜贝兒的官方玩偶代價從219元炒到666元，有旅客列队四小時買不到。
以是，主题公园真的會像中國足球般，跟着地產热的减退，而團體闭幕嗎？
若是如今的主题公园是個圈套，那是在坐的都是，仍是一部門是？
這真是一個奇异的行業。
14亿人的遊览市場，是诱人的。
疫情以前，中國的主题公园遊览市場，不竭地奉告眾人，“我很能赚錢”。
按照美國主题文娱协會TEA和遊览行業钻研咨询机構AECOM结合公布《2018全世界主题公园及景點陈述》，2018年全世界十大主题公园團體旅客量初次冲破5亿人次。而在這一年，按照沙利文数据，中國海内主题公园旅客人次到达2.1亿人次。
近两年，新冠疫情這只“黑天鹅”囊括全世界，全世界主题公园客流量下滑近半。但海内主题公园市場总體依然連结正向增加。数据显示，2020年海内主题公园市場范围近85亿美元，而跟着以後更多國際知名主题樂土運营商的引進，将来7年增加率约為7%，同比之下日本的涨幅仅為2.6%。
庞大的蛋糕引来很多巨擘，除筹辦十年，上個月表态的北京举世影城、2016年落地上海川沙的迪士尼、比年8月颁布發表投資百亿在中國創建三座樂高公园的默林文娱以外，另有一批房企雄師，早已占据半壁河山。2017年先後，万达、恒大、保利、世茂等海内很多地產巨擘也扎堆入局主题樂土。中指钻研院统计数据显示，百强房企已有超50%的房企结構文旅地產范畴。
中研普華財產钻研院则指出，中國已成為全世界旅客量最大的主题公园市場，具有近3000家主题公园，此中范围性主题公园约為400家。
恒大海南海花岛
地皮、装备、内容、運营……昂扬的本錢决议主题公园的玩家多財大气粗，但也不是有錢就可以玩的遊戲。
英雄好汉中，最具戏剧性确當属万达。
早在2008年，王健林就找到智纲智库開創人王志剛，虚心请教遊览度假综合體的的開提問题。
王志剛说：小投入，無產出；中投入，小產出；大投入，大產出。
要干就得干票大的。
王首富大手一挥，万达起頭在天下结構十三個文旅城。2016年，就是上海迪士尼正式業務那一年，王健林在央视《對话栏目》上公然叫板迪士尼，“迪士尼不信中國有万达，其實不该该来大陆。我是有胜算掌控的，有万达在，上海迪士尼20年以内赢不了利。”
振聋發聩，口血未干。但二十年過长，王首富從放狠话到被打脸，才不外一年。
厥後的事大師都晓得了。
2017年的万达年會上，王健林坦言：“每一個万达城必要七八年有息欠债才能往下走，十几年才能收回投資。十几個項目叠加在一块兒，固然經由過程贩卖物業能收受接管大部門現金，但最少五六年内，13個每一年净增1000亿元欠债，压力至關大。”2018年，融創以438.44亿接過万达受眾13個文旅城91%的股分，王健林低调退場。
依靠万达城的根本，融創起頭了本身的主题公园之路。但是，按照融創2020年財报，融創中國的文旅总資產到达1250亿元，占总資產14%，但進献营收却只占总营收的1.7%。
融創接過的到底是便宜好物仍是烂摊子，如人饮水，心里有数。
主题公园的買卖，讲求一個慢工出细活。
慢，是指主题公园這種超重型資產投入大，收受接管本錢的周期长；细，是指主题公园對運营的專業性请求高。
诚如王健林所说，一個万达城要十年才能收回投資，前期均匀一個項目每一年能亏掉上百亿元。
中國主题公园钻研院院长林焕杰認為，主题公园是投資大、收受接管慢、危害大，早期投入只是個起頭，将来還必要持久的谋劃、保护、维修、调養和進级的投入。光是维修這一項的耗資就是惊人的——遊樂装备举措措施的零配件一般都是會有两套备用，以是會积存資金。一般主题公园的回本周期在7-9年摆布。
海洋公园的投入特别庞大
有人讥讽，做主题公园，万达間隔迪士尼，還差好几個长隆。画龙點睛海内主题樂土的運营上的亏弱。
究竟上，海内主题公园70%的收入倚仗門票，而外洋主题樂土門票進献收入仅為30%。按照天風证券钻研，主题公园更多收益来自遊樂產物辦事，如迪士尼的遊行路線举薦辦事；遊览综合辦事如餐饮、留宿、購物，和公园贸易，如會展告白和對外招商。
問题也就来了，海内涉足文旅的房企，在技能能力、專業人材、運营履历上都较為缺少。從泉源上，海内主题公园必要更多的專業運营辦理人材，而非開辟商。
高效的運营以外，對付主题樂土而言，真正吸引旅客的除現實體验，另有IP。
迪士尼、举世影城、樂高公园将主题公园作為其下流財產，與自己的内容財產構成贸易闭环，之内容為主题樂土导流。简略来讲，人们到迪士尼，更多為了去看本身喜好的卡通及動漫人物，和他们交换，寻觅感情共识，體验項目遊戲體验次之。是以在卖產物和辦事以前，起首必要火起来的，是IP。
迪士尼就是開辟IP的佼佼者，除代表形象米奇和公主等汗青久长的，自己故事就已妇孺皆知的IP，迪士尼在IP步队一向在不竭扩展。現在迪士尼打造的IP，乃至已不必要故事，如這两年火热的“达菲家属”，它们其實不是任何動画和片子的主角，只有及其简略的人物性情，却依靠互联網的傳布，為迪士尼带来了不菲的收入。
即便不是自我打造，也會花高價采辦乃至買断某一個热點IP，并對其举行包装和財產化，典范代表是默林文娱将玩具总带動和星战等IP收入靡下，打造主题樂高產物及辦事。
但若有人問，海内主题樂土有甚么热點IP，也许很少有人答得上来。
現實上，比年来，國產主题公园纷繁起頭打造或收購IP，如方彪炳品《熊出没》，除腳臭噴劑,别的另有世茂購入Hello Kitty、蓝精灵等热點IP，但其產物開辟能力不强，一向處于不温不火的状况。
位于上海的世茂蓝精灵樂土
這是一個投資回报周期很长的財產。但恰恰，入場的玩家们，倒是习气了短周期收受接管巨额利润的房地產商。
看惯了瀑布的人，不會忽然爱上枯燥乏味的小溪。
主题公园，有人卖酒，有人卖瓶。
由于主题公园可以或许動员本地遊览業又可以或许缔造久长收益，以是這些項目在方才落地時，都遭到了處所當局的强烈热闹接待乃至財務支撑。
以举世100為例，正式進入海南以前，其就被列為海南省文化財產一号工程，并進入海南省“十二五”计劃和國際遊览岛扶植计劃纲领，海南省規劃投資380亿元，估计建成後可拉動就業5万人以上，年拉動社會經濟100亿元以上。海南省當局但愿举世100可以或许動员岛内南部清凉的遊览業。而方特终年享受處所當局的税收优惠。按照中國谋劃报报导，其重要客户都是處所國企。
但這不足以诠释，海内開辟商為什么會热中于制作主题公园。
究竟上，主题公园在拿地上本錢常常更低。因為主题公园大多處于郊區，而且用地性子上其實不属于室第、工業等種别，而且可以開辟處所遊览業、就業等。外加處所當局在現實用地功效上的把控其實不严酷。讓房企在此拿地的代價较為低廉，而且很大水平上可以自由利用。
這便诠释了海内房地產商對主题公园昂扬的热忱。
曾有業内助士暗示，大大都開辟商以扶植主题公园為捏词，以遊览之名行地產之實，開辟高端度假别墅和豪宅及高端公寓等赢利。
房企们的如意算盘，是由文化遊览营業動员配套地產溢價，再操纵配套地產開辟資金回流反哺文化遊览营業，實現轮回，以一個短周期的項目喂一個长周期的項目，终极實現雙向获益。
這就造成為了海内主题公园一個独特的征象——若是将運营商大致劃分成為搞地產的和搞文化的，大師终极的目標出奇一致，就是卖屋子。
但這個循坏的出發點是主题公园。若是房企的主题樂土没法驱動起来，就會致使地產和主题公园，满盘皆输。
用口语说就是，你的主题公园搞不起来，就没人愿意来買你這屋子。没人卖屋子，就没錢再继续支撑主题公园的運营與拓展。
而一個残暴的實際是，海内的主题樂土底子没法撑起這個轮回。
前仆後继的大佬们也在印证一個事理，万达做不了的，他们同样做不了。
大師都同样，能力一般，野心不小。
在迪士尼踏上内地起，便有很多人認為，國際主题公园的入驻可以或许對國產主题樂土構成鲶鱼效應，促成本身運营能力的晋升。
現實环境倒是，面临國際主题公园的正面挑战，國產主题樂土不是應战，而是趁势躺平。
缘由指向比年来房地產行業管控趋严，房企面對的活動性危机，因為全部行業地產商浓渡過高，主题公园也遭到波及。
這些主题公园作為房企手中烧錢，但也值錢的資本，常常很早就被丢弃。
本年三月，债墙高筑的宝能大手笔减持手中華侨城1.06亿股分，套現27亿元，本年10月又继续减持，套現12亿元。
而被脱手的華侨城，作為從主题公园運营商轉型房地產的“跨界”代表，也在高额欠债當選擇甩卖資產。数据显示，2018-2019年，華侨城團體别離出售了最少18家和11家子公司股权及债权。另据華侨城A于2021年1月公布的通知布告，公司曩昔一年經由過程公然市場樂成完成為了11個項目標讓渡事情，合计買卖對價68.9亿元。
有業内助士認為，華侨城近来這一轮變卖資產中屡次呈現跳繩機,了文旅項目，多是因為遊览+地產的综合性開辟模式，已讓其肩上的治療鼻癢,负担愈来愈重。
曩昔重仓文旅，而今默默離場的房企，另有不少。
今時本日，回頭一看，仍是得感慨一句王首富的清洁爽利。 |
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發表於 2024-6-6 19:46:48
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