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浙江消息客户端编纂 向冬雪
民宿，是指操纵室第，機能性纖維產品,连系本地人文、天然景觀、生态、情况資本及农林渔牧出產勾當，為搭客供给乡野糊口的留宿地方。
固然民宿這类新的觀點進入我海内地時候其实不长，但因能體验有别于以往的糊口和社會風光，很快成為遊览者的一种時尚。
在日前举辦的浙江(西塘)首届海峡两岸民宿成长峰會上，来自台灣的行業專家和民宿主人與大陸的民宿谋划者開展了深刻的交换，也讓钻研者和从業者在高歌大進的民宿成长過程中，看到了各种問题和不足。
疯长的民宿市场或将進入洗牌期
西塘是江南六大古镇之一，户籍生齿5.76万人，外来生齿3.4万人（2011年纪据），2013年遊览門票收入达10090万元。
从1999年西塘第一幢民房被改建成客栈至今，西塘民宿的成长已有十多年。截止到2015年10月，西塘民宿客栈有1千多家，此中景區内的民宿客栈近700家。
西塘民宿的火爆水平也可作為當下海内异样迅猛的民宿成长势头的一個缩影。
這几年，民宿作為村落遊览的新咭片、新亮點，正以10%-20%的速率在增加，風头正劲。据估量，當下大陸民宿市场范围在4000亿摆布。
浙江省遊览项目投融資辦事中間主任王秋明说，現实运营显示，只要到牛牛,达35%-40%的入住率就不會赔本，可是今朝市场上运营欠安的民宿空置率高达60%-70%。
民宿从2012年起头預热，本年是暴發期，来岁會持续這一热度，“但可以預感的是，两三年今後，最少70%以上的民老将从新洗牌，要末直接關掉，要末品牌重组，要末被村落遊览推着往前走。”
成长迅猛 問题多多
迅猛的速率难掩大陸民宿在成长中的诸多不足：代價昂扬恬静不足、空置率高没有转头客、缺少專業谋划人士、缺少规范和行業尺度、从業者参差不齐、融資难、红利难、审美品位低下、糊口體验不足……
浙江工業大學之江學院遊览學院院长梁雪松，访問過近百家民宿。依照他的概念，不少案例底子不克不及算民宿，只能算村落精品、特點旅店。
梁雪松将民宿分為三类，一类像红树林、花間堂客栈這类，属于“高级民宿”；一类紧邻市區，好比西湖邊三台山、四眼井、白乐桥，這些处所的民宿應當叫“遊览民宿”；偏僻屯子地域的条理相對于较低，叫“村落民宿”。
面前的近况是，一般的民宿窗外風景不可，房距离音结果差，代價還贵，每間房广泛卖到500元-1000元，房間留宿不如高级旅店恬静，“高级民宿没有家的感受，更别说‘乡愁’了。”此外，高级民宿的昂贵開辟谋划本錢也讓大大都没有本錢支撑的从業者望而生畏，回本红利也是個很大的問题。
遊览民宿由于太挨近景區，没有拉開與实际糊口的間隔，从而弱化了休闲性與平静感，更像是功效性的留宿；村落民宿在地舆位置、資金投入，硬件扶植，辦理职員方面的問题就更多了，谋划质量的参差不齐，使其看起来更像是田舍乐的翻版。
大部門民宿另有個通病，没有夜間糊口，旅客只能留下来住一晚上，转头客很少。
日本和台灣同業的履历
“我在日本事情了4年，去北海道民宿，白日有薰衣草花海，夜晚有村落居酒屋、有温泉，另有民谣俱乐部，不少人愿意留下来。”梁雪松说，民宿必要回归本色，要斟酌留下客人的元素和配套项目，而不但仅是盲目扩大。
去痣方法,台灣民宿現下的成长也為咱们供给了很好的树模，多样的融資渠道和方法、各县民宿协會和全台民宿结合总會的支撑、“好客民宿”评價系统的创建、多样化的设计制作气概、主人的热忱好玩和杰出的谋划口碑，使得台灣民宿不但离開遊览成為相對于自力的消费单位，高本质的谋划者和文化上的多元并包更是讓台灣民宿在國际上也走出了一条愈發宽阔的開辟之路。
好的政策导向和完美的法令规范是民宿康健成长的需要前提
11月22日，國務院網站公布《國務院辦公厅關于加速成长糊口性辦事業促成消费布局進级的引导定见》，初次點名“踊跃成长客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分業态”，并将其定性為糊口性辦事業，将在多维度赐與政策支除痘疤藥膏,撑。
文件公布後，将對客栈民宿正當化，减轻民宿谋划税赋压力、拓宽融資渠道、推广更邃密的行業分类尺度等等方面發生深刻的影响，也為民宿谋划者们供给了更多向前的动力。
别的，正在调研制定當中的“杭州版”《遊览民宿辦事规范》，估计来岁年头可能出台。“规范”重要评定辦事尺度，和特點民宿、民宿两個品级，梁雪松暗示。
另有，本年5月份起头，浙江省遊览项目投融資辦事中間在余杭、临安、舟山等地，乐成帮忙社會本錢注入民宿项目，半年不到，已有20多家民宿進入签约和设计阶段，有的行将正常运营。
民宿：買卖仍是糊口
民宿项目在有些处所炙手可热，只要投資商肯来，當局给地、给房、给政策。可是，昂扬的地價成為了投資者绕不外去的庞大阻力。
“他们要快速收回本錢，就要请專業的贸易推行、营销團队，還要核算税收、人工、质料各项本錢，彻底离開了民宿是‘土著人糊口’的本意。”莫干山镇村民、民宿主人吴國潮先容。
不但是房價，将民宿當做買卖来做所要面對的另有一系列的問题：都會青年下乡靠着抱负和情怀做出的民宿存在對本地文化風尚進入性的問题，是不是真的能進入本地，仍是只冲动了本身。
社會本錢和行内的企業有着雄厚的气力，即便临時不斟酌营收，又可否真的找到符合的專業谋划人材，把民宿做出真实的情面味，从而吸引到主顾连结其久远的成长。究竟结果，民宿不是“换了马甲的汽車旅店”或快捷旅店。
在杭州莫干山，吴國潮和姐姐、姐夫合開的民宿“沐心坊”，本年6月開業。“不算宅基地，咱们已投資了350多万元，今後還要追加，”吴國潮说，“咱们就做真实的村落民宿，回归民宿的本色，哪怕不赚錢，就當是本身住。”
在吴國潮看来，民宿的本色在“民”，是老苍生本来栖身的处所。
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發表於 2021-9-9 13:48:46
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