未来民宿經济的理想模式,该是什麼样子?
民宿的起头，即被遊览者称為“梦里老家”。當旅客厌倦陈旧見解的旅店步伐化操作，民宿以天然、亲近、纯朴、個性等體验情况成為遊览行業的“骄子”。為了知足遊览市場消费的多元化需求，“主题式”民宿鼓起，民宿本身台中汽車借款免留車，在品格、范围上不竭進级，民宿體验被付與情怀、個性、社交等多重内在。依山傍水而建，内部情况是精巧温馨，外部情况是天然美景，民宿逐步從傳统景區的留宿配套解放出来，成為自力支持遊览業态的全新產物。
曾，“為一間房，赴一座城”，民宿堆集起来的口碑效應動員了度假需求的增加态势。現在，民宿的空間标准不竭扩展，以群落化、连片化、范围化的民宿集群嵌入村落遊览成长當中，開展将来村落的抱负會聚成长布局。以立异為泉源，以汇集開辟為引领，凸起品牌價值的按部就班，展示抱负民宿的范型摸索。
山东天下首發《遊览民宿會聚區建立导则（试行）》（如下简称《导则》），是行業内第一個以民宿集群為切進口，建立村落振兴树模區、配合富饶先行區、三產交融样板區、生态情况庇护區的民宿區域化立异成长的引导规范，是承载山东村落将来成长的動力引擎之一，具备三大最凸起上風。
遊览度假行業成為我國10万亿级支柱財產之一，民宿作為公共休閒期間深度遊览體验的标记物之一，不管是從經济角度仍是財產视角看，民宿風继续吹，風口向本錢和运营两头聚力，不竭刺激着民宿業向高質量成长。
2021年，山东省文化和遊览厅公布了首批“山东省遊览民宿會聚區建立单元名单”，共34家入選，以精品化、品牌化、连锁化成长為方针，打造一批以民宿留宿為焦點的遊览目标地。從散户式的各自為战到民宿會聚區落地生根，抱團式成长為會聚區經济成长缔造杰出的政策情况。
山东現有民宿散布在沿湖、沿海、环山等風光奇丽的區域，并構成齐鲁村落怪异的“靠山”和“滨海”两大声势系统。但是地皮資本有限，优胜的地區前提和怪异的天然情况更易遭到本錢青睐，但是對付继续市場转化，晋升营收能力的民宿主而言，单打独斗不但存在平安隐患，也将造成生态粉碎和資本挥霍。
《导则》中夸大“优先支撑民宿用地，鼓動勉励庄家将閒置宅基地流转给谋划者；遊览民宿要有了了的產权瓜葛，避免违章修建，容许返乡間乡創業成长遊览民宿的职員和本地农夫互助改建自住房；指导各种資金介入民宿會聚區扶植；简化會聚區内民宿审批流程，提高审批效力；踊跃引進民宿谋划、辦理、設计、辦事等高条理人材，赐與相干优惠政策。”
從政策上看，當局辦理手腕進一步明白相干尺度，為民宿品牌打造供给的有用的保障辦法，吸引專業化人材與村落配合開辟民宿遊览市場，從設计、辦事到运营、辦理赐與建立者全方位多条理的支撑，成為民宿會聚區經济成长的顽强後援。
從產物上看，“留宿＋X”付與文旅財產交融更多想象空間。微度假、購物、夜經济等在供给新客居體验上，作為将来消费趋向，连系伶俐遊览＋绿色低碳＋数字互联，在细分場景發力，打造民宿成為全周期的糊口家园。
從运营上看，打造特點品牌，培养村落專属文化IP，打好“辦事牌”，以共生的成长模式介入村落配合富饶的长处配合體，構成村團體或互助社、民宿运营企業、當地劳動者、當局、金融機構分工协作，实現村落扶植康健、有序、多元化成长路径。
民宿成长至今，已再也不纯真是“自家屋子”，而是一种贸易模式，杰出的谋划情况，是民宿會聚區最大的出產力。
面临“日月牙异”的遊览情况，大都民宿谋划者還逗留在“自扫門前雪”的状况，缺乏同一谋划辦理计划的專業人材，致使會聚區内民宿程度参差不齐。
据有關数据显示，2019年山东民宿数目已位居天下第二，近两年，虽受疫情影响，但民宿整體数目仍然呈上升趋向。陪伴而来的是大量旅客涌入會聚區，對大從举措措施的需求一日千里。
交通灵通性决议了遊览去除眼袋產品,目标地的吸引力。民宿會聚區大多处于远郊或村落，高铁、高速公路等笼盖和辐射面积，决议了客流量。民宿會聚區内部門路及大從交通、遊览标识等相干大從配套举措措施，决议了旅客的體验感。
《导则》指出“會聚區應有便捷的自驾交通前提和灵通性，有完美的接驳體系”“扶植與村落景觀情况相和谐的專用泊車場或船舶船埠”。给旅客供给“一站直达”的便當交通，知足旅客出行的多方位需求。
“設立旅客咨询中間”“接入公安部分搭客入住挂号辦理體系”“具有應抢救助前提”，從辦事层面确保“平安”问题；“遊览茅厕的專人辦理”更是從旅客角度動身，知足每位旅客的生理、心理需求，讓旅客放心遊走于山川之間。
同時，统一民宿會聚區域内，依靠的天然資本大要不异，為吸引旅客，歹意竞争的举動經常呈現。如：“刷好评”，為提高民宿排名和知名度，子虚點评，误导旅客消费；民宿之間狠打“代價战”，為争抢客源，房费低于百元，零利润乃至吃亏，這类“杀敌一千，自损八百”的歹意竞争家常便饭。
《导则》夸大“增强引导羁系，晋升辦事程度”“民宿會聚區要設立辦事質量專职辦理组织，制订完美的民宿辦事質量尺度和督导轨制”。創建一個完美的引导羁系系统，從底子上解除“歹意竞争”的成规，為民宿會聚區供给一個“公允竞争”、“友爱合作”的营商情况。
同時“施行联動营销，打造特點品牌”，深挖本地風俗、文化特點，讓特點“走出去”，構成自有IP品牌，实現價值，增长焦點竞争力，吸引更多的流量，倒逼“营商情况”不竭改良進级，為建立民宿會聚區進献“出產力”。
消费情况，是旅客最直觀的體验，為旅客营建一個优良的消费情况，是民宿會聚區的“安身底子”。
“民宿”名声鹊起後，拼“颜值”彷佛成為了一种“時尚”。不少民宿不吝重金装修，乃至是违反了本身上風汽車清新除臭劑,和本地風土情面，照搬他人的作品，成了“拿来主义”，但并未遭到旅客的青睐。究其底子，是缺失了本身的“品格”。
跟着人们糊口程度不竭提高，對民宿的请求也從“颜值”转向“品格”，于因此“品格”為焦點的优良民宿會聚區便脱颖而出，成為“網红打卡地”，成為优良的遊览目标地。當民宿會聚區“红了”以後，大量旅客涌入，垃圾、污水等排放量增长，對天然生态情况會發生必定粉碎和影响，對情况承载度、會聚區辦理是一個严重的问题。同時，“品格”以外的民宿會聚區，還存在“脏乱差”的劣势。
《导则》中指出，“连结生态體系完备性”、“傳统村子原有肌理和修建元素”，這是對建立民宿會聚區的硬性请求，不得粉碎生态、不得毁坏傳统村子，保存下傳统的、原始的情况，给旅客带去“返璞归真”的消费體验汐止借錢,，這也是旅客選择民宿的初志。
“在重點遊览村履行‘改厨、改厕、改客房、收拾院落’和垃圾污水无害化、生态化处置，周全优化遊览情况”。周全革新進级村容村貌，辞别“室阁房外，天上地下”的落差感，使之逼真感觉到“世外桃源”“不虚此行”的體验感。
《导则》中请求“對峙交融立异，施行‘留宿＋’运营模式”、“留宿＋特點餐饮、留宿＋購物、留宿＋稼穑體验、民宿＋微度假、民宿＋小型團建勾當、民宿＋文化休閒”，包括了吃、住、行、遊、購、娱等關头要素，做到全方位交融，上下流財產联動，拓展了消费場景和進级消费情况。
“扶植線上辦事平台，開辟民宿會聚區APP或可以或许有用對接第三方平台，保障实時预订、预约及付出辦事。”除此以外，應鼎力打造“伶俐遊览”，实現旅客VR看房、線路计划、信息及時同享、景區電子导览等伶俐辦事。操纵科技手腕完美景區體验項目，“艺術沉醉展”、“虚拟博物馆”、“夜景灯光秀”等。注意打造“夜經济”，真正实現“白日赏風光，晚上享糊口”的完善體验消费感。
疫情下，衛生、平安、私密、小從化成為旅客選择遊览目标地存眷的核心，明显，若民宿再以“情怀使然”“網红滤镜”為噱头，便难以在財產加快迭代進程中安身。内涵要研修“气質”，外在要打磨“辦事”，做处处处皆“精品”。
民宿會聚不但仅是物理上的“物以类聚”，而因此禁止的體量、機動的空間组织和多元業态布局，实現功效结構和休閒場合的交融；科技赋能，回應人本需求，感觉原生村落的亲民温度，寻觅阡陌影象的寸土寸情。山东民宿會聚區意在構建村落遊览糊口的树模样板，塑造将来可遊可居的抱负情境，在山川之間衍生无穷可能，值得等待。
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